Vais-je vraiment perdre à la revente ? L’analyse immobilière à Colombes, Bois-Colombes, Asnières-sur-Seine et La Garenne-Colombes
Dernière mise à jour : 21 Octobre 2025
1. “Je vais perdre à la revente” : une phrase récurrente chez les propriétaires de Colombes, Bois-Colombes, Asnières et La Garenne-Colombes
Je l’entends souvent.
Et pourtant, cette phrase ne raconte qu’une partie de l’histoire.
À Colombes comme à Asnières-sur-Seine ou La Garenne-Colombes, beaucoup de vendeurs pensent avoir “perdu” sur leur projet immobilier parce que leur prix de revente est inférieur à leur prix d’achat.
Mais cette lecture est partielle : elle ne prend pas en compte le capital remboursé, les loyers évités, la stabilité et la valeur d’usage.
Prix immobilier par commune en Ile-de-France
Le marché analysé par les Notaires
2. Exemple concret d’un couple à Colombes : quand les chiffres racontent une autre réalité:
En 2020, un couple achète une maison 1 200 000 €.
💶 800 000 € de crédit à 1,2 % sur 25 ans
💰 490 000 € d’apport
🖊️ 90 000 € de frais de notaire
➡️ Coût total : 1 290 000 €
En 2024, ils revendent 1 100 000 €.
Sur le papier : –190 000 €.
Mais dans les faits 👇
En 4 ans, ils ont remboursé 123 000 € de capital
et repartent avec 423 000 € nets vendeurs.
➡️ Leur perte réelle sur l’apport est de 67 000 €, et non 190 000 €.
S’ils avaient loué un bien équivalent à 3 200 €/mois,
ils auraient dépensé 153 600 € de loyers “perdus”.
👉 En achetant, ils ont “perdu” 66 000 €,
mais évité d’en dépenser 153 000 €.
➡️ Soit près de 87 000 € de perte évitée.
Prix m² Colombes, en savoir plus.
Estimation Colombes, combien vaut mon bien ?
3. Et si on applique le même raisonnement à Bois-Colombes ou Asnières-sur-Seine ?
Dans ces deux communes, les profils d’acheteurs et de biens sont proches :
- des maisons familiales entre 900 000 € et 1,4 M€ à Bois-Colombes,
- des appartements à 7 000 €/m² en moyenne à Asnières-sur-Seine.
Un acquéreur qui revend plus bas que ce qu'il a acheté ne perd pas forcément :
le capital remboursé et les loyers évités compensent souvent largement une baisse nominale.
💡 À Bois-Colombes ou Asnières, un bien occupé 5 ans “coûte” souvent moins cher qu’une location équivalente, même en cas de revente à prix égal ou inférieur.
Prix m² Asnières-sur-Seine, on en est où ?
Bois-Colombes, la réalité du marché.
4. À La Garenne-Colombes, le temps est votre meilleur allié:
Le marché garennois reste l’un des plus résilients des Hauts-de-Seine.
Les maisons de caractère y conservent une forte valeur, portées par la rareté du foncier et la proximité avec La Défense.
Même si certains prix affichent une légère stabilisation depuis 2024, la demande reste soutenue.
Les propriétaires qui revendent après 4 ou 5 ans capitalisent en moyenne entre 15 et 20 % de remboursement de crédit, soit une valeur patrimoniale conservée, même en cas de prix de revente plus basse.
Comment bien revendre à La Garenne-Colombes?
5. Acheter ou vendre à Colombes et alentours : un projet qui dépasse les chiffres:
Un projet immobilier, ce n’est pas seulement une question de rentabilité.
C’est un choix de vie, une forme de sécurité et un levier de capitalisation.
C’est exactement la philosophie de Sikour :
🔹 remettre les chiffres en perspective,
🔹 redonner du sens aux décisions,
🔹 et accompagner chaque projet avec neutralité et rigueur, sans commission.
L’approche Sikour : la stratégie immobilière sans mandat ni commission:
Je ne suis ni agence immobilière ni mandataire.
Mon rôle : accompagner les vendeurs et acquéreurs de Colombes, Bois-Colombes, Asnières et La Garenne-Colombes dans leurs décisions, en toute indépendance.
L’Accompagnement Sikour – 2 500 € TTC
➡️ Stratégie de mise en vente, dossier complet, suivi hebdomadaire, coordination notariale.
🎯 Mon objectif : que vous compreniez ce que vous gagnez vraiment — pas seulement ce que vous croyez perdre.
En savoir plus sur l'accompagnement sur mesure Sikour.
Pourquoi choisir Sikour pour votre vente ?
La différence réelle entre Sikour et une agence immobilière ?
