Estimation Colombes : ce que personne ne vous dit sur le bon positionnement prix
Dernière mise à jour : 11 juillet 2025

Vendre un bien immobilier à Colombes ne se résume pas à sortir un prix au m². Une estimation brute ne suffit pas. Ce qui compte vraiment, c’est de positionner votre bien au bon prix stratégique : celui qui attire les bons acheteurs, au bon moment, tout en préservant vos intérêts.
1.Ce qu’on appelle "estimation"… est souvent une illusion
Beaucoup d’agents proposent des "estimations gratuites", mais leur objectif est souvent de rentrer un mandat, quitte à gonfler artificiellement le prix pour séduire. Ce type d’approche peut rapidement se retourner contre vous.
🔎 Un cas que j’ai accompagné à Colombes :
J'ai rencontré Eric et Vanessa en janvier 2025 :
Un couple en prêt relais a lancé la vente de leur appartement sur la base d’un prix conseillé bien trop élevé. Aucune offre, aucun acheteur sérieux. Résultat : ils ont dû revendre en urgence le bien qu’ils venaient d’acheter, et rester dans leur logement actuel. Une mauvaise anticipation du positionnement prix, pas une erreur de calcul.
2.DVF : une base utile, mais loin d’être suffisante
Je m’appuie bien sûr sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour analyser les ventes réelles à Colombes. Ces données montrent les prix réellement conclus dans votre quartier. Mais s’arrêter à la DVF, c’est faire une estimation “mathématique”.
Or, un bon positionnement prix, ce n’est pas qu’un tableau Excel. C’est une lecture stratégique du marché, qui prend en compte :
- Le profil des acquéreurs actifs dans votre secteur (familles, primo-accédants, investisseurs…)
- Le niveau de tension du marché à Colombes (vitesse de vente, marges de négociation)
- La valeur perçue du bien (volume, luminosité, optimisation, potentiel)
- Et surtout, les possibilités d’évolution du bien
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
3.Deux biens, deux positionnements
Une maison de 120 m² sur un terrain de 300 m² à Colombes peut se vendre à 980 000 € ou à 1 150 000 €, selon :
- Si elle est surélevable ou extensible (PLU, emprise au sol…)
- Si les pièces sont bien agencées
- Si elle correspond au style de vie recherché localement
Ce sont ces nuances qui changent tout.
4.Mon approche chez Sikour : vous guider sur le bon prix de mise en marché à Colombes :
Je ne fais pas "d’estimation gratuite". Je vous accompagne pour positionner intelligemment votre bien sur le marché :
- Ni trop haut (vous bloquez votre vente)
- Ni trop bas (vous perdez de la valeur)
- Mais juste là où le marché est prêt à payer, en phase avec votre projet
Mon regard est neutre, sans intérêt commercial, 100 % orienté stratégie et réussite de votre vente.
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📍Sikour – L’intelligence du positionnement immobilier à Colombes
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