Taux prêt immobilier 2025 : les chiffres actuels, les projections et les bons réflexes à adopter

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1. Où en sont les taux de prêt immobilier en août 2025 ?

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Depuis plusieurs mois, les taux de prêt immobilier se sont stabilisés, offrant une respiration aux emprunteurs.
Selon les dernières données :

• 3,25 % sur 15 ans,
• 3,40 % sur 20 ans,
• 3,50 % sur 25 ans
  👉 Source : Meilleurtaux – baromètre des taux

Les meilleurs profils, avec un bon apport, une situation stable et une gestion saine, obtiennent encore des taux sous les 3 % sur certaines durées.

Côté régions, selon Crédit Agricole, les taux restent en moyenne à 3,23 % en Île-de-France.
👉 Crédit Agricole – taux par région

2. Taux prêt immobilier : prévisions pour 2026 ?

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Les experts sont partagés. Voici les principales tendances :

• Pretto évoque une reprise légère à la hausse d’ici 2026, avec des taux moyens autour de 3,5 % sur 20 ans
  👉 Pretto – analyse des projections 2026
• Capifrance anticipe plutôt une stabilité, sauf choc économique ou géopolitique
  👉 Capifrance – Taux juin 2025 et prévisions
• MonChasseurImmo table sur une fourchette basse de 2,7 à 3 %, selon les profils, en cas de maintien d’une inflation maîtrisée
  👉 MonChasseurImmo – Taux et opportunités août 2025

En résumé : les taux semblent avoir atteint un palier. Agir aujourd’hui permet de sécuriser un emprunt avant un possible rebond en 2026.

3.Mon avis en tant qu’accompagnante indépendante : ce que les taux révèlent

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Depuis plusieurs mois, je rencontre des vendeurs et des acheteurs qui ont l’œil rivé sur les taux. C’est logique. Mais ce que je constate, c’est que beaucoup surévaluent ou sous-évaluent leur poids réel dans une décision immobilière.

Les taux, c’est un indicateur, pas une boussole unique.
Ce qui compte, c’est :

• Comment ils s’intègrent dans votre projet de vie
• Ce qu’ils déclenchent ou retardent chez les autres acteurs du marché (acheteurs, banquiers, notaires)
• Et surtout, la manière dont vous anticipez leurs effets sur votre stratégie

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4. Pourquoi ces taux doivent vous faire réfléchir à votre stratégie

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Que vous soyez vendeur, acquéreur, en prêt relais ou simplement en phase de réflexion, les taux impactent directement :

• Votre capacité d’emprunt réelle
• Le nombre de candidats solvables pour votre bien
• Les marges de négociation possibles de part et d’autre
• Le calendrier de votre projet (vendre maintenant ou attendre ? acheter avant ou après ?)

Un exemple simple : une hausse de 0,4 point sur 20 ans représente environ +10 000 € d’intérêts sur un prêt de 250 000 €.
Ce surcoût peut freiner un acheteur, réduire son budget ou modifier ses critères de recherche. Et donc, changer la perception de votre bien sur le marché.

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Avec Sikour, la stratégie prend aussi en compte la réalité du financement

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J’ai récemment accompagné une propriétaire à Colombes dont le bien était estimé autour de 540 000 €.
Deux agences lui recommandaient de viser 560 000 €, "parce que les acheteurs négocient toujours".

Mais son bien s’adressait à des primo-accédants, avec un financement tendu autour de 3,5 %.

Plutôt que de gonfler le prix et rater la fenêtre de financement de ces acheteurs, nous avons :

• Positionné le bien au juste prix : 545 000 €
• Préparé un dossier solide et rassurant pour les banques
• Évité toute commission à intégrer dans le calcul

Résultat : offre au prix en 9 jours, sans négociation.

Conclusion : plus que jamais, vos décisions doivent être stratégiques

En 2025, les taux de prêt immobilier se stabilisent autour de 3,4 %, avec des projections prudentes pour 2026.
C’est un contexte qui peut sembler favorable… ou incertain, selon la manière dont vous pilotez votre projet.

Ce que je vois sur le terrain, c’est que les acheteurs les plus solides prennent des décisions rapides, et que les vendeurs bien accompagnés obtiennent des résultats concrets, sans devoir sacrifier ni leur prix ni leur timing.

Chez Sikour, je vous accompagne sans mandat, sans commission, avec une lecture impartiale et humaine du marché, pour que vos choix soient clairs, solides, et adaptés à la réalité du moment.

👉 Contactez-moi pour un entretien stratégique gratuit, et faites le point avant de vous engager.

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