Prix au m² Bois-Colombes : votre guide stratégique quartier par quartier en 2025

Dernière mise à jour : 29 juillet 2025

Une ville familiale, prisée… et très hétérogène

Bois-Colombes fait partie des villes les plus convoitées des Hauts-de-Seine. Proximité avec Paris, accès rapide à la Défense, ambiance résidentielle, écoles réputées, commerces de quartier… tout y est.
Mais attention : parler de “prix au m²” à Bois-Colombes sans analyser le quartier est une erreur.

Chez Sikour, je ne me contente pas d’une estimation en ligne. Je vous aide à positionner votre bien au bon prix, de façon neutre et stratégique, pour vendre vite et juste, sans mandat, ni pression commerciale.

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1.Bien plus qu’un prix au m² : comprendre la valeur réelle à Bois-Colombes

Avec une moyenne de 7 050 €/m² en 2025, Bois-Colombes affiche des prix élevés, tirés par la demande constante de familles, d’actifs et d’investisseurs à la recherche de calme, d’écoles réputées et d’une excellente desserte vers Paris et La Défense.
Mais ce chiffre moyen est un mirage s’il n’est pas replacé dans son contexte.

Chez Sikour, mon travail ne consiste pas à vous sortir une estimation approximative ou automatique, mais à positionner finement votre bien dans son environnement local, en prenant en compte la vraie vie du quartier, ses atouts, ses limites, et votre projet personnel

2.Les quartiers de Bois-Colombes : chacun sa dynamique, chacun sa valeur

Les Vallées

Quartier résidentiel par excellence, il reste le plus recherché de la ville. Son ambiance pavillonnaire, ses rues calmes bordées de maisons avec jardins, la gare des Vallées (direct Saint-Lazare) et ses écoles cotées en font une valeur refuge.
Les prix atteignent facilement 6500 à 8 200 €/m², voire plus pour les maisons ou les biens atypiques. La rareté de l’offre entretient cette tension.

Mairie

Autour de l’Hôtel de Ville, on trouve une belle vie de quartier, des commerces, des établissements scolaires de qualité, et une vraie centralité. L’accessibilité (gare Bois-Colombes), le dynamisme local et la proximité des services attirent une clientèle mixte : jeunes actifs, familles, retraités.
Les prix varient entre 6 900 et 7 600 €/m² selon les rues et les prestations.

Piscine

Secteur familial, résidentiel, apprécié pour ses équipements (piscine municipale, établissements scolaires, espaces verts). La qualité de vie y est élevée, et les logements y sont souvent bien entretenus.
La demande reste forte et les prix oscillent entre 6 800 et 7 400 €/m².

Les Bruyères

Ancien quartier industriel reconverti avec brio, notamment grâce à la création du Parc des Bruyères et à l’arrivée de logements récents. À la frontière de La Défense, le quartier attire des profils jeunes, CSP+ et familles avec un bon pouvoir d’achat.
Les prix au m² se situent entre 6 500 et 8200 €/m².

Les Bourguignons

Commerçant, animé, en lien direct avec Asnières, c’est un quartier vivant, apprécié pour sa vie de proximité. Les immeubles y sont souvent anciens mais bien situés.
Le prix au m² reste relativement stable, entre 6 200 et 6 900 €/m².

Victor Hugo

Quartier calme et résidentiel, bien desservi par les transports et entouré de groupes scolaires attractifs. C’est aussi un secteur en mutation urbaine, ce qui laisse entrevoir un potentiel de valorisation.
Les prix se maintiennent entre 6 400 et 7 100 €/m².

Mermoz

Quartier mixte avec une population familiale et une offre variée : petits collectifs, maisons, copropriétés plus récentes. Il bénéficie de l’effet "tampon" entre zones populaires et zones valorisées.
Les prix sont souvent entre 6 000 et 6 700 €/m².

Gramme

C’est le quartier en transformation. On y a vu surgir récemment de nouveaux programmes immobiliers, un parc flambant neuf, et une vraie volonté de renouveau urbain. Autrefois considéré comme secondaire, il commence à séduire jeunes acheteurs, familles et investisseurs.
Les prix, encore modérés (environ 5 800 à 6 400 €/m²), commencent à grimper, tirés par la qualité des nouveaux logements, le calme résidentiel et les premiers signes de gentrification douce.

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3.Ce qui influence les écarts de prix à Bois-Colombes

La carte scolaire, très regardée par les familles (Paul Bert, Jules Ferry, Saint-Exupéry…)
Voir la sectorisation scolaire ici
Les projets urbains en cours, notamment la requalification du quartier nord, les nouveaux équipements, les créations de logements…
Présentation des quartiers et projets urbains
Le Grand Paris Express, avec la future ligne 15 qui renforce l’accessibilité globale et va générer une valorisation progressive dans les secteurs aujourd’hui plus “calmes”
Découvrir le projet Grand Paris à Bois-Colombes
Le tissu économique, avec des sièges d'entreprises comme Siemens, Aviva, Colgate ou IBM, qui contribuent à la dynamique du marché.

4.Exemple réel : un positionnement stratégique gagnant rue Hoche

En janvier 2025, j’ai accompagné Martine, propriétaire d’un appartement de 66 m² dans la rue Hoche, au cœur du secteur Victor Hugo. Les portails d’estimation en ligne indiquaient une valeur autour de 6 200 €/m², soit environ 409 000 €, en se basant sur les ventes anciennes de l’immeuble.

Mais en analysant plus finement :

Appartement traversant, très lumineux
Vue dégagée sans vis-à-vis
Petite copropriété bien gérée
Localisation idéale : à moins de 5 minutes de la gare, proche des commerces, des écoles, et à deux pas des projets de requalification du secteur

J’ai recommandé un prix de mise en marché à 6 550 €/m², soit 432 000 €.
Une décision assumée, justifiée et argumentée auprès des potentiels acquéreurs.

Résultat : une vente conclue en 10 jours, au prix affiché, avec un profil acquéreur correspondant parfaitement à la cible anticipée (couple actif avec un enfant, quittant Paris pour un meilleur cadre de vie).

5.Mon approche : pas une estimation au prix au m² mais une stratégie complète :

Chez Sikour, je ne vous propose pas une “estimation gratuite” pour rentrer un mandat. Je ne suis pas là pour vendre votre bien.
Je vous aide à choisir un bon positionnement de prix, en toute neutralité, avec une lecture locale, technique et humaine.

C’est cette approche indépendante qui fait la différence.

6.Vous envisagez de vendre à Bois-Colombes ?

Sikour – L’analyse locale, stratégique et impartiale
Pas de mandat. Pas de commission. Juste un accompagnement 100 % tourné vers vos intérêts.
Prenez contact pour un entretien sans engagement, et prenez les bonnes décisions dès le départ.