Immobilier 2026 à Colombes : Réformes, enjeux et perspectives
Dernière mise à jour : 30 Septembre 2025
1.Colombes : à l’aube d’un virage immobilier
Colombes, commune dynamique des Hauts-de-Seine, est au cœur de nombreuses évolutions urbaines, environnementales et réglementaires.
Avec la mise en œuvre de réformes majeures en 2026, le paysage immobilier local est appelé à se transformer en profondeur. Ce contexte exige des vendeurs comme des acquéreurs une lecture claire des enjeux à venir.
2.Le DPE rebat les cartes du marché à Colombes
Colombes compte encore une forte proportion de logements anciens, notamment des meulières ou des petites copropriétés peu rénovées. Dès 2026, les effets concrets de la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vont s’intensifier :
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025.
- En 2026, les F pourraient subir le même sort ou voir leur valeur largement révisée à la baisse.
- Un audit énergétique devient obligatoire pour les ventes de passoires thermiques.
📌 Référence officielle :
👉 Service Public – Interdiction de location des passoires thermiques
👉 ADEME – Réforme du DPE et obligations des vendeurs
3.Des prix qui résisteront... mais pas pour tous les biens
Le prix moyen à Colombes en 2024 tournait autour de 5 950 €/m² pour les maisons, et 5 300 €/m² pour les appartements. Mais tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne.
Quartiers qui résistent :
- Les Vallées / Labouret : forte demande, biens de charme, proximité des gares
- Centre / Petite Garenne : bon équilibre entre accessibilité et cadre de vie
Quartiers plus exposés :
- Petite-Colombes, Henri Barbusse, Europe : parc immobilier vieillissant, copropriétés mal isolées, parfois classées F ou G
- Biens nécessitant de lourds travaux ou mal situés par rapport aux transports
En 2026, la valeur énergétique du bien deviendra presque aussi importante que son adresse.
📌 Pour suivre les données locales :
👉 DVF Etalab – Données des ventes à Colombes
4.Les projets urbains de la ville : opportunités à surveiller
La ville de Colombes poursuit sa mutation, avec plusieurs chantiers structurants qui auront un impact à moyen terme sur l’attractivité des quartiers :
- Extension du tram T1, renforçant les connexions vers la Défense
- Requalification du quartier Fossés Jean – Bouviers
- Développement du futur quartier Arc Sportif / Stade Yves-du-Manoir en lien avec les Jeux Olympiques 2024
Ces projets pourraient contribuer à réévaluer certaines zones aujourd’hui sous-cotées... à condition que les logements y soient rénovés.
5. Fiscalité : un environnement sous tension
Des discussions sont en cours à l’Assemblée nationale sur une possible évolution de la fiscalité immobilière dès 2026. Cela pourrait concerner :
- Un allongement de la durée de détention avant exonération
- Une suppression de l’abattement pour durée de détention pour les résidences secondaires
- Une nouvelle taxation sur les plus-values “exceptionnelles”
À Colombes, où de nombreux biens ont été acquis il y a 10 à 15 ans à des prix plus bas, cette question est particulièrement sensible.
📌 Référence :
👉 Notaires de France – Fiscalité des ventes immobilières
En conclusion :
mon point de vue de terrain
Je travaille chaque jour avec des vendeurs à Colombes. Et ce que je constate, c’est que la commune
reste profondément attractive, malgré les secousses du marché.
👉 Pourquoi ? Parce qu’elle offre quelque chose de rare en proche couronne :
➡️ Un grand nombre de maisons individuelles, avec jardin, dans des quartiers à taille humaine.
➡️ Une connexion rapide à Paris, à La Défense, et des projets urbains qui montent en qualité.
Mais attention : en 2026, ce ne sera pas la loi de l’emplacement, mais celle de la cohérence qui fera la différence.
✅ Les biens présentés avec rigueur, positionnés avec justesse, documentés sans faille, sortiront clairement du lot.
✅ Ceux qui auront pris le temps d’analyser les évolutions (DPE, fiscalité, attentes des acquéreurs) seront les seuls à pouvoir vendre au bon prix et dans un bon délai.
Ce que j’observe : on ne peut plus vendre comme avant.
Mais on peut encore bien vendre, si on le fait avec intelligence et méthode.
Et c’est exactement pour ça que j’ai créé Sikour.
Pour aller plus loin :
Les prix au m² à Colombes quartier / quartier
Prêt relais à Colombes, bonne ou mauvaise idée
Vendre sans agence, c'est possible ?
