Prêt relais à Colombes : bonne ou mauvaise idée pour vendre
en 2025 ?

Dernière mise à jour : 23 Septembre 2025

1. Le prêt relais à Colombes : comment ça fonctionne (et ce qu’on ne vous dit pas)

Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le vôtre, en attendant de récupérer le fruit de la vente.
En apparence, c’est une solution souple et rassurante, notamment quand vous avez un coup de cœur à ne pas laisser passer.

Mais dans la réalité, à Colombes comme ailleurs, ce mécanisme est plus risqué qu’il n’y paraît.

👉 Pour tout comprendre sur le fonctionnement :
📌 Service-Public.fr – Le prêt relais
📌 Meilleurtaux – Guide du prêt relais

2. Pourquoi il peut devenir une mauvaise idée… si vous ne maîtrisez pas votre vente

Le prêt relais est souvent présenté comme une “formalité bancaire”.
Mais ce qu’on oublie de vous dire :

Le bien doit être vendu dans un certain délai (souvent 12 mois max)
La valeur de votre bien est estimée par la banque, souvent plus bas que les estimations agences
En cas d’échec, vous pouvez être obligé de brader ou… de revendre ce que vous venez d’acheter
Le prêt relais coûte cher si la vente traîne : intérêts intercalaires, double charge, stress…

Et à Colombes, où le marché reste actif mais très segmenté par quartier, un mauvais positionnement de prix peut tout bloquer.

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3. Exemple réel : un couple à Colombes piégé par une estimation flatteuse

En 2025, un couple me contacte après être passé par une agence pour vendre leur appartement rue Hoche (quartier Victor-Hugo).
L’agence leur avait promis une vente à 790 000 €, pour valider leur achat d’une maison à 890 000 €, en prêt relais.

La réalité ?
Le marché n’était pas prêt à suivre : bien trop de travaux, mauvaise distribution, prix mal calibré.
Après 3 mois sans offre sérieuse, la banque commence à s’inquiéter.

Ils ont dû revendre la maison qu’ils venaient d’acheter et rester dans leur appartement.

Quand ils sont venus vers moi, on a repris les bases : repositionnement du prix, dossier vendeur clair, mise en valeur ciblée.

➡️ Résultat : vente à 740 000 € en 21 jours. Mais trop tard pour leur projet initial.

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4. Mon avis : un prêt relais peut fonctionner… si vous pilotez vraiment la vente

Je ne suis ni contre, ni pour le prêt relais.
Je suis pour les projets bien structurés.

Un prêt relais peut être utile si :

Vous êtes lucide sur le prix réel de votre bien
Vous avez une stratégie de vente claire, rapide, argumentée
Vous êtes prêt à arbitrer vite en cas d’offre sérieuse

Mais il devient risqué si :

Vous basez tout sur une estimation d’agence flatteuse
Vous ne filtrez pas les profils acheteurs sérieusement
Vous sous-estimez les délais bancaires et notariaux

Chez Sikour, mon rôle c’est de vous aider à prendre cette décision avec méthode, lucidité, et impartialité.

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5. Et si vous pouviez vendre en toute sécurité… sans passer par un prêt relais ?

C’est possible. Avec une bonne stratégie, un positionnement de prix cohérent, et un discours bien construit, vous pouvez :

Vendre vite et bien
Sans “brader” votre bien
Et sans dépendre d’un montage financier contraignant

C’est tout l’enjeu de mon offre d’accompagnement :
🎯 Pas de mandat
🎯 Pas de commission
🎯 Mais une vraie méthode pour piloter votre projet immobilier, sans pression extérieure

👉 Découvrir l’offre d’accompagnement en détail

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Conclusion : le prêt relais ne doit jamais être une solution par défaut

📍 À Colombes, vendre avant d’acheter est possible. Acheter avant de vendre aussi.
Mais ce n’est pas une question de timing. C’est une question de stratégie.

Avec Sikour, vous reprenez le contrôle de vos choix, sans promesses vides, ni intérêts croisés.
Juste une méthode, une écoute, et des décisions solides.

📞 Prenez rendez-vous pour parler de votre projet prêt relais

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