Réforme DPE 2026 : ce qui change pour vendre ou acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 17 Septembre 2025

Introduction

Le DPE, ce simple document qu’on reléguait autrefois au fond du dossier de diagnostics ?
C’est terminé.

Aujourd’hui, il influence la valeur perçue d’un bien, sa capacité à se vendre, ou à attirer les bons acquéreurs. Et demain, avec la réforme de 2026, il va encore évoluer.

👉 Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de comprendre ce qui est déjà en vigueur — et ce qui changera dans les mois à venir.

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2.Ce qui est déjà obligatoire en 2024 : audit énergétique et DPE

Depuis l'entrée en vigueur progressive de la loi Climat & Résilience, la vente d’un bien classé E, F ou G implique plus qu’un simple DPE.
Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, vous devez obligatoirement fournir un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE.

📋 L’audit énergétique doit détailler :

Plusieurs scénarios de rénovation (avec échéancier)
Les coûts estimés des travaux
Les gains de performance énergétique
Les aides financières mobilisables

Ce document est indispensable pour que l’acheteur puisse se projeter et chiffrer les impacts des travaux. Sans lui, la vente est juridiquement incomplète.

🔗 Source officielle – Ministère de la Transition écologique

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3. Ce qui change en 2026 : une nouvelle méthode de calcul du DPE

À compter du 1er janvier 2026, le DPE (diagnostic de performance énergétique) va évoluer, avec une nouvelle méthode de calcul.

🔢 Le principal changement :

Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
Cela concerne les biens chauffés à l’électricité, qui étaient jusqu’ici pénalisés dans leur note énergétique.

🟢 Conséquences ?

Certains logements (souvent des petites surfaces électriques) pourront remonter d’une ou deux lettres sans avoir réalisé de travaux.
Cela impactera la valeur du bien, sa repositionnement sur le marché et la perception qu’en auront les acquéreurs.

🔗 Source ADEME – réforme DPE 2026

4. En tant que vendeur, qu’est-ce que ça change pour vous ?

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Un DPE défavorable (E, F, G) peut :

allonger les délais de vente
réduire l’attractivité du bien
faire baisser les offres d’achat

Mais un dossier bien préparé, avec un audit clair, une stratégie de présentation, et un discours adapté peut renverser la tendance.

💡 Chez Sikour, j’accompagne les vendeurs pour transformer une contrainte réglementaire en levier de valorisation.
C’est une question de positionnement, pas juste de travaux.

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5. En tant qu’acquéreur, faut-il éviter les biens mal notés ?

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Pas forcément.

Un bien classé E, F ou G peut représenter une opportunité, à condition :

de comprendre les diagnostics
d’avoir une lecture stratégique des coûts
de savoir estimer la valeur future (notamment avec la réforme de 2026)

💬 C’est exactement ce que je propose dans l’Œil Sikour, mon accompagnement pour les acquéreurs : je décrypte pour vous chaque point sensible, je vous aide à arbitrer, à projeter, à décider.

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6.Faut-il refaire son DPE après 2026 ?

Pas nécessairement.
Les DPE réalisés avant 2026 resteront valables jusqu’à leur date d’expiration (10 ans après leur réalisation).
Mais si votre bien est chauffé à l’électricité et classé E, F ou G, il peut être judicieux de le refaire avec la nouvelle méthode pour obtenir une note plus favorable.

⚠️ Cette revalorisation automatique ne sera pas systématique, mais elle pourrait suffire à changer la perception du bien sur le marché.

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7. Mon conseil : ni panique, ni attente passive

Attendre 2026 pour vendre n’a de sens que si :

Votre bien est concerné par la revalorisation
Vous n’êtes pas pressé
Vous anticipez un positionnement stratégique

Sinon, le mieux reste encore de préparer intelligemment la vente aujourd’hui, avec un cadrage clair, un discours structuré, et une anticipation des objections.

C’est ce que je propose avec Sikour :
Pas une estimation expédiée, mais une vraie stratégie de mise en vente.