Commission d'agence à Bois-Colombes : le calcul que personne ne fait pour vous

Quand une agence vous parle de ses honoraires, elle vous dit "5 % du prix de vente". C'est présenté comme une évidence, une norme du marché, quelque chose de neutre.

Ce que personne ne vous dit, c'est que ces 5 % sortent directement de votre net vendeur. Pas du prix affiché. De ce que vous touchez réellement après la vente.

Voici le calcul que vous méritez de faire avant de signer.

Ce que ça représente en euros à Bois-Colombes

Les prix à Bois-Colombes en 2026 se situent entre 7 500 et 9 000 €/m² selon le bien et le quartier. Sur les ventes courantes, voilà ce que ça donne :

Un appartement vendu 600 000 € :

• Commission à 5 % : 30 000 €
• Commission à 4 % : 24 000 €

Un appartement vendu 750 000 € :

• Commission à 5 % : 37 500 €
• Commission à 4 % : 30 000 €

Un pavillon vendu 950 000 € :

• Commission à 5 % : 47 500 €
• Commission à 4 % : 38 000 €

Ces montants ne s'ajoutent pas au prix de vente. Ils en sortent. Si votre bien se vend 750 000 € avec une agence à 5 %, vous touchez 712 500 €. C'est votre net vendeur réel.

Ce que personne ne calcule avant de signer

La plupart des vendeurs signent un mandat sans avoir fait ce calcul. Ils pensent au prix affiché, pas à ce qu'ils vont réellement percevoir.

Posez-vous deux questions simples. Première question : de quoi ai-je besoin pour mon projet suivant — remboursement de crédit, apport pour un nouvel achat, épargne ? Deuxième question : est-ce que la différence entre mon net vendeur avec agence et sans agence change quelque chose à ce projet ?

Pour beaucoup de vendeurs à Bois-Colombes, 30 000 € représentent une année de remboursement de crédit, un apport significatif pour un achat suivant, ou simplement de l'argent qui reste dans leur patrimoine plutôt que dans celui de l'agence.

La comparaison honnête entre 3 scénarios

Scénario 1 : agence classique à 5 %

Sur un bien à 750 000 €, vous payez 37 500 € de commission. L'agence commercialise, organise les visites souvent en votre absence, négocie — avec ses propres intérêts en tête. Vous ne savez pas toujours ce qui se passe vraiment, vous attendez des nouvelles, et vous espérez que le prix tient.

Scénario 2 : PAP seul

Vous économisez la commission. Mais vous gérez tout : l'estimation, les contacts, les visites, la qualification des acheteurs, la négociation, le dossier juridique. Sans connaissance fine du marché, le risque de rater l'estimation est réel. Et une surestimation de 5 % à Bois-Colombes peut coûter 3 mois de vente perdue.

Scénario 3 : Sikour à forfait fixe

Vous payez 2 500 € TTC, quel que soit le prix de votre bien. J'estime au juste prix avec une connaissance réelle des transactions récentes à Bois-Colombes. Je prépare votre dossier juridique avant la mise en vente. Je vous prépare aux visites pour que vous passiez de propriétaire à vendeur. Je vérifie les financements au moment des offres. Et je coordonne avec les notaires jusqu'à la signature.

Sur un bien à 750 000 €, vous économisez 35 000 € par rapport à une agence à 5 %.

Ce que ça change concrètement

Un propriétaire des Bruyères que j'ai accompagné l'an dernier avait failli signer avec une agence. Il avait calculé : 34 000 € de commission sur son pavillon. En passant par Sikour, il a vendu à 795 000 € net vendeur, avec un accompagnement complet de l'estimation à la signature. La différence nette dans sa poche : plus de 31 000 €.

Ce n'est pas une question d'être contre les agences. C'est une question de faire le bon calcul avant de décider.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre analyse du marché à Bois-Colombes ou comprendre comment fonctionne l'accompagnement Sikour. Et si vous voulez simuler votre net vendeur sur votre situation précise, un rendez-vous de 30 minutes suffit.